マンション売却 東京

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マンションが売れないとき

売却時の豆知識

東京で夢のマンション購入をしたのはいいけど…

様々な事情で売却しなければならない状況に・・・。

家族が増えて家が狭くなってきた。
ご近所さんとのゴタゴタ。
子供がみんな出ていき、夫婦2人で住むには広すぎる。
住宅ローンが苦しくなってきた。

などなど、様々な理由があるのではないでしょうか?
さて、そんな状況になった時、まず何をしますか?
自分の家がいくらで売れるのか、不動産屋さんに見積もりを出してもらう必要がありますよね。
でも、1社だけですか?

おすすめの一括見積もりサービス


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任意売却、不動産投資、賃貸管理など、目的に合った見積もり依頼が出来ます。

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マンションの査定価格に影響を与えてしまうポイント

マンションの売却を考えるときには、どのくらいの金額になるのかを査定してもらうようにしなくてはなりません。どのようなポイントが査定額に影響を与えるのでしょうか。

まずはマンションの立地条件がポイントになります。最寄駅はどこの駅なのか、駅まで徒歩で何分くらいなのかという点を見られるようになります。

最寄駅が利用者の多い駅で、距離も歩いて数分で到着できるような場所は人気の物件になりますので、査定額がアップしやすくなってきます。

しかしいくら駅から近いとはいっても、築年数が相当経過しているようであれば、耐震基準が不安になるはずです。地震というのはいつどこで起きるものか予測がつきにくいですので、耐震基準がしっかりとしている物件のほうがいいと考えるようになります。

マンションの使用状況も査定額に影響する?

築年数が新しければ、新築の時とあまり変わらない状態の場合もありますので、査定額がアップするようになるでしょう。しかしいくら築年数が新しかったとしても、マンションの使用状況が悪ければ査定額は下がっていきます

部屋の中に入ったとたんに足の踏み場もないような状態になっている場合には、荷物をすべてよけて査定するのは難しいでしょう。そのためある程度は憶測で判断をされるようになりますので、低く査定されてしまうこともあります。部屋の中まできれいに使っていたということがわかるようにするためにも、散らかった部屋は丁寧に片づけるようにして、いい査定をしてもらえるようにしましょう。

あと、マンションで気になるのがセキュリティーの問題です。セキュリティーがしっかりとしているのであれば、女性の一人暮らしでも、子供と一緒に暮らす場合でも安心ですので、どのようなセキュリティーが使われているマンションなのかも判断基準の一つにされることでしょう。

査定額が思ったよりも低かった場合は売却を断念した方がいいのかと疑問を持つ方も多いかと思います。もし、あまりにも自分の予測より低かった場合には、他の業者でも査定をしてもらうことです。しかし今度はあまりにもいい査定をされた場合には、実際に売却をするときにたくさんの値引きをしなければならなくなるかもしれません。

結局は高い査定を出してもらえても、売却の時に金額を下げられれば手に入るお金は少なくなりますので、必ずしも査定額が高い方がいいとは言い切れません。適正な価格をつけてくれる業者に出会うためにも、一度にたくさんの不動産会社と出会える一括査定はおすすめなんです。